Lokale do wynajęcia Wałcz

Opis oferty

Na wynajem lokal usługowy w miejscowości Wałcz. To dynamicznie
rozwijające się miasto o rosnącym potencjale, w którym
nowoczesność spotyka się z malowniczym krajobrazem. Jedną z
najbardziej prestiżowych ulic jest ul. Wojska Polskiego – główna
arteria miasta, która łączy kluczowe punkty i przyciąga uwagę
mieszkańców oraz odwiedzających. To miejsce tętniące życiem,
idealne pod działalność usługową lub biznesową, dzięki dużemu
natężeniu ruchu pieszych oraz bliskości licznych punktów
handlowych, usługowych. 

Ul. Wojska Polskiego gwarantuje doskonałą widoczność oraz
dostępność dla potencjalnych klientów, co daje firmom możliwość
szybkiego wzrostu i rozwoju. Dzięki swojemu centralnemu położeniu,
stanowi wyjątkową przestrzeń dla firm, które chcą maksymalnie
wykorzystać atuty Wałcza i wpisać się w jego rozkwitającą
infrastrukturę miejską. 

Lokal usługowy o powierzchni jak wynika z KW 73,77 m2 składa się z
6 pomieszczeń:
- WC
- zaplecze
- recepcja
- 3 gabinety

Ten wyjątkowy lokal usługowy spełnia wszystkie wymagania
nowoczesnego biznesu, a jednocześnie oferuje szereg atutów
gwarantujących komfort użytkowania. Do tej pory w lokalu prowadzone
są szerokopojęte usługi medyczne i kosmetologiczne. Lokal posiada
dogodne, dwustronne wejście – od strony głównej ulicy, co
zapewnia wygodny dostęp dla klientów, oraz od tyłu budynku,
umożliwiające bezproblemową obsługę dostaw lub dyskretne wejście
dla pracowników. Dodatkowym atutem jest ogrzewanie miejskie, które
zapewnia wydajność i ekonomię zimą, a także przepływowe
elektryczne ogrzewanie wody, co pozwala kontrolować koszty i
użytkowanie.
Komfort w gorące dni zapewnia zainstalowana w jednym z gabinetów
klimatyzacja, co dodatkowo podnosi standard lokalu.

Co więcej, lokal wynajmowany jest z pełnym wyposażeniem, co pozwala
na szybki start działalności bez konieczności dodatkowych
inwestycji. Lokal charakteryzuje się wysoką jakością wykończenia,
a ciepłe wnętrza tworzą przyjemną atmosferę, sprawiając, że
klienci będą czuli się jak w domu. To doskonałe miejsce do
prowadzenia usług medycznych, kosmetycznych, fizjoterapeutycznych
oraz innych działalności. Dodatkowym atutem jest lokalizacja przy
głównej drodze, która zapewnia doskonałą widoczność reklamy
oraz ułatwia przyszłym klientom odnalezienie adresu.

Ten lokal usługowy to przestrzeń idealnie przystosowana do
prowadzenia różnorodnych działalności – od medycznych po
kosmetyczne i terapeutyczne. Spełnia wymagania sanitarno-techniczne,
co umożliwia prowadzenie gabinetu medycznego, stomatologicznego lub
fizjoterapeutycznego, a także innych usług związanych ze zdrowiem i
urodą.
Jego funkcjonalne rozplanowanie oraz obecne wyposażenie pozwalają na
łatwą adaptację pod specjalistyczne usługi kosmetyczne, takie jak
salon urody czy gabinet masażu, gwarantując wygodę zarówno
klientom, jak i personelowi. 

Brak okien w gabinetach może być zaskakującym atutem, zwłaszcza w
kontekście działalności medycznej, kosmetycznej czy terapeutycznej.
Taka przestrzeń oferuje kilka kluczowych korzyści:
* Intymność i prywatność: Brak okien zapewnia większą
intymność, co jest niezwykle ważne w przypadku usług medycznych
oraz kosmetycznych. Klienci mogą czuć się swobodnie i komfortowo,
co sprzyja efektywności zabiegów oraz budowaniu zaufania do
specjalisty.
* Kontrola warunków atmosferycznych: W pomieszczeniach bez okien
łatwiej jest utrzymać stabilną temperaturę i wilgotność, co jest
istotne w przypadku niektórych procedur medycznych oraz
kosmetycznych, które wymagają określonych warunków do
prawidłowego przebiegu.
* Możliwość dostosowania oświetlenia: Brak naturalnego światła
stwarza możliwość pełnej kontroli nad oświetleniem sztucznym, co
jest szczególnie ważne w gabinetach, gdzie precyzja i widoczność
są kluczowe. Umożliwia to także dostosowanie atmosfery do
charakteru wykonywanych zabiegów – od relaksujących po bardziej
wymagające.
* Zmniejszenie hałasu z zewnątrz: Gabinety bez okien są mniej
narażone na hałas z zewnątrz, co przyczynia się do stworzenia
spokojnej, cichej atmosfery. Takie warunki sprzyjają koncentracji i
pozwalają klientom zrelaksować się podczas zabiegów.
* Możliwość zaaranżowania przestrzeni: Brak okien daje większą
swobodę w aranżacji wnętrza, co pozwala na stworzenie przestrzeni
idealnie dostosowanej do specyfiki oferowanych usług. Można
wykorzystać ściany na szafy, sprzęt medyczny czy dekoracje, które
będą podkreślać charakter gabinetu.

Dwustronne wejście od ulicy i zaplecza to dodatkowy atut, który
podnosi dostępność lokalu, co jest szczególnie istotne dla
pacjentów czy klientów o ograniczonej mobilności. Lokal jest gotowy
na różne formy działalności, dzięki czemu stanowi uniwersalną,
wygodną przestrzeń dla wielu branż.
Dla pełnego bezpieczeństwa inwestycji, warto dodać, że księga
wieczysta lokalu nie wykazuje żadnych obciążeń – to przestrzeń
wolna od zobowiązań, gotowa do objęcia przez nowego właściciela.
To doskonała okazja na rozwój firmy w świetnie przygotowanej
przestrzeni o dużym potencjale.

Lokal będzie dostępny od lutego 2025 roku. Czynsz do spółdzielni
wynosi około 885 zł miesięcznie, co obejmuje eksploatacje lokalu,
odpis na fundusz remontowy, centralne ogrzewanie oraz wywóz
nieczystości. Co ważne, na koniec roku regularnie występuje
nadpłata za ogrzewanie, która oscyluje w okolicach 2500 zł. Taki
zwrot znacząco obniża całkowite koszty utrzymania lokalu, co
przekłada się na wymierne oszczędności. Dzięki temu, po
uwzględnieniu nadpłaty, roczne opłaty za czynsz są bardziej
korzystne, co czyni tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną dla
przyszłego właściciela. Koszt najmu to 2500 zł/m-c + opłaty do
spółdzielni, energia, internet. Kaucja zwrotna w wysokości 5000 zł
płatna jednorazowo z góry. Stabilność kosztów oraz możliwość
zwrotu nadpłaty za ogrzewanie to niewątpliwe atuty, które warto
brać pod uwagę przy planowaniu budżetu na prowadzenie
działalności. Istnieje możliwość zakupu lokalu z odroczeniem
przeniesienia praw i zapłaty - zapytaj mnie o taką możliwość. 

Na wynajmowaną nieruchomość nie ma wykonanego Świadectwa
Charakterystyki Energetycznej. Dokument ten będzie dostępny przed
wynajmem nieruchomości. Po wykonaniu świadectwa wcześniej, dane
odnośnie zapotrzebowania na energię będą podane w treści
ogłoszenia. Naszym klientom pomagamy w uzyskaniu takiego dokumentu.
Jeśli zainteresowała Cię oferta, masz dodatkowe pytania, chcesz
się umówić na prezentację, zapraszam do kontaktu.

[!] Kupując przez nasze biuro, otrzymujesz pakiet profitów od
Partnerów naszego Oddziału, które wzbogacą Twoją nową
nieruchomość, m.in.: PSB Mrówka Wałcz, OBI, inteligentnydom.co
oraz nowych, którzy dołączają do nas przez cały czas. Łączymy
siły dla Twojej wygody!

Chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową? Doradcy finansowi
współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji
wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapytaj
mnie o taką możliwość.

Jesteś zainteresowany? Zadzwoń!

Zapraszamy na osobistą prezentację po wcześniejszym umówieniu
telefonicznym. Prowadzimy również prezentacje online za
pośrednictwem aplikacji Zoom, Whatsapp lub Messenger. Skontaktuj się
z Agentem w określony dzień prezentacji. Agent do Państwa zadzwoni,
będąc już w nieruchomości i poprzez aplikacje do video rozmów,
odpowiada szczegółowo na wszystkie pytania.

Kontakt do opiekuna oferty:
Bartosz Ćmiel
tel: 602 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego
oddziału mieszczącego się w Wałczu przy ul. Bydgoskiej 21A/1; lub
zadzwoń pod numer tel.: 884 80 50 18

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Opis nieruchomości został
sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i
może być aktualizowany. Jako profesjonalne biuro nieruchomości
pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa
zakupu.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)